La fin d’année scolaire approche. Les étudiants quittent leurs appartements, c’est le moment idéal pour les propriétaires de faire les travaux de rénovation, amélioration et réparation.
C’est également le moment de s’interroger sur l’opportunité d’acheter un appartement pour loger votre enfant lors de ses études ou pour le louer à un étudiant à la rentrée scolaire.
Savez-vous comment fonctionne le déficit foncier?
Il s’adresse aux particuliers qui investissent dans un bien immobilier ancien et le rénovent pour améliorer sa performance énergétique notamment.
Le principe est très simple, la location d’un bien immobilier génère des revenus fonciers (les loyers).
Lorsque le montant des charges (rénovation, amélioration, réparation) liées au bien est supérieur au montant des loyers perçus, le déficit foncier est crée.
Ce déficit est déductible du revenu global jusqu’à 10 700 euros l’année de la facturation des travaux (21 400 euros en cas de travaux d’amélioration de la classe énergétique-DPE), en cas d’excédants de déficit, ceux-ci sont reportables pendant 10 ans sur les revenus fonciers uniquement.
Les critères pour bénéficier du déficit foncier :
- Investir dans un bien immobilier ancien ou nécessitant des travaux de rénovation, amélioration ou réparation
- Louer le logement nu pendant 3 ans après l’imputation du déficit sur le revenu global
Un exemple :
- Votre TMI (Taux Marginal d’Imposition) est de 30% et votre revenu foncier de 8 000€, vous décidez d’acheter un bien à 200 000€ dont 150 000€ de travaux.
- Vous bénéficiez d’une déduction d’impôt sur le revenu foncier de 139 300€
- Vous bénéficiez d’une déduction d’impôt sur le revenu global la 1ère année de 10 700€.
- Economie d’impôt réalisée de 68 959€ soit 34,5% de l’investissement
- Vous avez ainsi la possibilité de transformer votre impôt en épargne pour préparer votre retraite, les études de vos enfants.…
Après la période obligatoire de location nue, il est ensuite possible d’effectuer un passage en location meublée.
Le principe de l’amortissement permet de générer des loyers non fiscalisés pendant 20 ans.
Un excellent revenu complémentaire retraite!
L’agence by Koukoubayia vous propose des biens en déficit foncier à partir de 150 000€.
Le cabinet de conseil en gestion de patrimoine by Koukoubayia vous conseille sur les meilleurs dispositifs de défiscalisation au regard de votre situation patrimoniale, juridique et financière.
Contactez-nous
nathalie@koukoubayia.com
paul@koukoubayia.com
Koukoubayia, toutes les compétences autour de vous.
