L’heure de la déclaration d’impôt a sonné!!! Vous saute aux yeux, une fois de plus, que vous versez à l’état une somme que vous préféreriez investir ailleurs.
Il existe une multitude de dispositifs fiscaux autre que le Pinel ainsi que diverses solutions de défiscalisation tant au niveau financier (PER – FCPI – FCPR…) qu’immobilier (dispositif Malraux, Denormandie, Monuments Historiques…).
Toutes ces solutions permettent de transformer son impôt en investissement afin de créer un patrimoine pour financer les études de vos enfants, vous apporter un revenu complémentaire retraite, réaliser vos rêves…
Connaissez-vous le dispositif Malraux?
Le dispositif Malraux est un investissement locatif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés à hauteur de 22 ou 30% en fonction de la localisation du bien dans un Site Patrimonial Remarquable.
Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt est plafonné à 400 000€ sur 4 années consécutives. Soit une réduction d’impôt de 120 000 euros qui peut être étalée sur 1 à 6 ans.
Il s’adresse aux particuliers qui investissent dans la rénovation d’immeubles à caractère historique ou esthétique et vise à favoriser l’entretien et la restauration de ces biens immobiliers.
Les critères pour bénéficier de la réduction d’impôt:
- Acquérir un bien nécessitant d’importants travaux de rénovation et éligible au dispositif Malraux
- Louer le logement nu pendant 9 ans minimum
- Limitation du montant des travaux : 400 000€ de 4 à 6 années consécutives
- Pas de plafonnement de loyers ni de limitation de ressources des locataires
Un exemple :
- Avant l’opération votre impôt est de 8 000€. Vous décidez d’acheter un bien avec le dispositif Malraux à 200 000€. Les travaux représentent 150 000 €.
- Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 30% des travaux soit 45 000€.
- Vous avez ainsi la possibilité de transformer votre impôt en épargne pour préparer votre retraite, les études de vos enfants.…
La réduction d’impôt ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
La réduction d’impôt excédentaire non utilisée peut être reportée pendant 3 ans.
Les intérêts d’emprunt et les frais assimilés sont déductibles des revenus fonciers.
Après la période obligatoire de location nue, il est ensuite possible d’effectuer un passage en location meublée.
Le principe de l’amortissement permet de générer des loyers non fiscalisés pendant 20 ans.
Un excellent revenu complémentaire!
L’agence by Koukoubayia vous propose des biens avec le dispositif Malraux à partir de 130 000€.
Le cabinet de conseil en gestion de patrimoine by Koukoubayia vous conseille sur les meilleurs dispositifs de défiscalisation au regard de votre situation patrimoniale, juridique et financière.
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