L’heure de la déclaration d’impôt a sonné!!! Vous saute aux yeux, une fois de plus, que vous versez à l’état une somme que vous préféreriez investir ailleurs.
Il existe une multitude de dispositifs fiscaux autre que le Pinel ainsi que diverses solutions de défiscalisation tant au niveau financier (PER – FCPI – FCPR…) qu’immobilier (dispositif Malraux, Denormandie, Monuments Historiques…).
Toutes ces solutions permettent de transformer son impôt en investissement afin de créer un patrimoine pour financer les études de vos enfants, vous apporter un revenu complémentaire retraite, réaliser vos rêves…
Connaissez-vous le dispositif Denormandie?
Le dispositif Denormandie est un investissement locatif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, accordée aux particuliers qui achètent un logement rénové dans certaines zones dans le cadre d’un investissement locatif.
Ce dispositif vise à encourager la rénovation dans l’ancien.
- Les critères pour bénéficier de la réduction d’impôt:
- Acheter un logement ancien et rénové éligible au dispositif Denormandie
- Louer le logement en non meublé pendant 6, 9 ou 12 ans
- Plafonnement des loyers
Location soumise au plafonnement du revenu fiscal de référence du locataire
L’avantage fiscal est étalé sur la durée de location, le taux de défiscalisation est supérieur au taux Pinel 2023.
6 ans : Réduction d’impôt de 12% du prix du bien
9 ans : Réduction d’impôt de 18% du prix du bien
12 ans : Réduction d’impôt de 21% du prix du bien
Un exemple :
- Vous payez 3 500€ d’impôts par an, vous décidez d’acheter un bien avec le dispositif Denormandie à 160 000€ que vous louez en location nue pendant 6 ans.
- Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2% de 160 000€ sur 6 ans soit 3 200€.
- Soit une économie globale sur 6 ans de 19 200€.
- Vous avez ainsi la possibilité de transformer votre impôt en épargne pour préparer votre retraite, les études de vos enfants.…
Après la période obligatoire de location nue, il est ensuite possible d’effectuer un passage en location meublée.
Le principe de l’amortissement permet de générer des loyers non fiscalisés pendant 20 ans supplémentaires.
Un excellent revenu complémentaire retraite!
L’agence by Koukoubayia vous propose des biens avec le dispositif Denormandie à partir de 130 000€.
Le cabinet de conseil en gestion de patrimoine by Koukoubayia vous conseille sur les meilleurs dispositifs de défiscalisation au regard de votre situation patrimoniale, juridique et financière.
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