L’heure de la déclaration d’impôt a sonné!!! Vous saute aux yeux, une fois de plus, que vous versez à l’état une somme que vous préféreriez investir ailleurs.
Il existe une multitude de dispositifs fiscaux autre que le Pinel ainsi que diverses solutions de défiscalisation tant au niveau financier (PER – FCPI – FCPR…) qu’immobilier (dispositif Malraux, Denormandie, Monuments Historiques…).
Toutes ces solutions permettent de transformer son impôt en investissement afin de créer un patrimoine pour financer les études de vos enfants, vous apporter un revenu complémentaire retraite, réaliser vos rêves…
Connaissez-vous le dispositif Monuments Historiques?
Le dispositif Monuments Historiques est un investissement locatif qui permet de bénéficier d’une déduction de l’intégralité du montant des travaux de restauration et d’entretien du bien de son revenu brut global, en priorisant les revenus fonciers.
Cette déduction ne comporte aucune limite et permet d’acquérir un bien à forte valeur patrimoniale.
Il s’adresse aux particuliers qui achètent un bien immobilier classé ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) et vise à favoriser l’entretien et la restauration de ces biens immobiliers.
Les critères pour bénéficier de la déduction d’impôt:
- Acquérir un bien nécessitant d’importants travaux de rénovation et éligible au dispositif Monuments Historiques
- Louer le logement nu jusqu’à 3 ans après la dernière déduction sur le revenu
- Obligation de conserver le bien pendant 15 ans
- Pas de plafonnement de loyers ni de limitation de ressources des locataires
Un exemple :
- Avant l’opération votre revenu imposable est de 300 000€.
- Vous décidez d’acheter un bien avec le dispositif Monuments Historiques à 800 000€. Les travaux représentent 600 000 €.
- Vous bénéficierez d’une déduction sur le revenu imposable de 600 000€.
- Votre impôt après opération sera donc de 0€/an pendant 2 ans.
- Vous avez ainsi la possibilité de transformer votre impôt en épargne pour préparer votre retraite, les études de vos enfants.…
Après avoir conclu une convention avec l’Etat, la donation ou la transmission de ce patrimoine est exonérée de droits de succession.
Après la période obligatoire de location nue, il est ensuite possible d’effectuer un passage en location meublée.
Le principe de l’amortissement permet de générer des loyers non fiscalisés pendant 20 ans.
Un excellent revenu complémentaire retraite!
L’agence by Koukoubayia vous propose des biens avec le dispositif Monuments Historiques à partir de 180 000€.
Le cabinet de conseil en gestion de patrimoine by Koukoubayia vous conseille sur les meilleurs dispositifs de défiscalisation au regard de votre situation patrimoniale, juridique et financière.
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